【三田興産】人と環境に配慮したビル開発とまちづくり

東京都港区の三田エリアの一般的なイメージというと、「世界最大級の都市の真ん中に位置する、大使館が立ち並ぶ高級街」といったものかもしれないが、実際には、田町駅、三田駅、赤羽橋駅の改札を抜けると、ビジネスマンのほか、慶應大学に通う学生らや近所に暮らす住民の姿がある。三田春日神社は1,000年以上にもわたり、地域に親しまれる神社だ。

三田興産株式会社の代表取締役社長、出光正道氏もまたここで生まれ育ち、今もここに住居と会社を構える地元民だ。三田興産はこの三田エリアを中心に、不動産開発・賃貸などを手がけている。「地元に貢献したいという思いから、2021年に立ち上げた会社です」と出光氏は話す。

この地区の東側を南北に走る三田通りから見える東京タワーの姿は壮観だ。年配の世代の中には、1958年に完成したこの東京タワーを見て、戦後の高度成長期の街や人々の活気をしみじみと思い出す人も少なくない。出光氏が生まれた頃にはすでに東京タワーはそこにあったが、商店街の人々はもっと昔からこの地に根付いている。「ちょうど『Always三丁目の夕日』という映画にあったように、20世紀中頃にこのあたりに住んでいた人たちは、日に日に高く伸びていく建設中の東京タワーを眺めては、将来への希望を抱いていたにちがいありません」と出光氏は言う。「私は事業を通じて、この街に活気を取り戻したいのです。」

長年、街が変わりゆくさまを見ながら、毎日のように近隣住人や地域のお店の店主らと会話しているからこそ、出光氏にはこの街に何が足りないかがわかる。「地域とつながってサポートしていくために、住民のニーズに常に耳を傾けて、どのようなテナントを誘致すれば地域の役に立つかを考えています」と出光氏は語る。

三田興産は、ハンガリー大使館が入居しているビルを含め複数のビルを所有しているほか、今年中に完成予定の4つのビルを現在建設中だ。「単に新しいビルを建設するだけでなく、テナントや利用者にとってより便利で、より環境にやさしい工夫をすることで、新しいビルにも既存のビルにも、新たな価値をもたらすことを心がけています」と出光氏は語る。9月に竣工予定のMAビル三田には株式会社日比谷花壇と協力して屋上庭園が設けられる予定だ。この屋上庭園は、ヒートアイランド現象の緩和に貢献するだけでなく、省エネやさまざまな鳥や昆虫などのためのビオトープとしての機能も果たし、同時にテナントの従業員のウェルビーイングにも寄与するだろうと述べた。

さらに、気密性の高い窓や壁面緑化、空気を外に逃さない冷暖房システムなども導入することで、完成時には、環境省が推進するZEB（Net Zero Energy Building）の中でZEB Readyの認証を受ける予定になっている。

ZEBの４分類の中で、３段階目にあたるZEB Readyは、同じサイズの従来型のビルに比べてエネルギーの使用量の50%削減を実現したビルを認証対象としている。「我々が管理するビルではほぼ100%、出光グリーンパワー株式会社の再生可能エネルギーによる電気を使用しています」と出光氏。